去库存零首付存疑 叫停体现责任意识

吴 穹

媒体广泛报道,3月1日下午,沈阳市政府下发《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》,该意见提出对个人购买住房给予奖励政策、加大住房公积金贷款支持力度、降低二手住房交易税费、鼓励农民进城买房居住等22项举措。其中,支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房,并首付比例可以零首付。

沈阳此次发布的房地产新政称,支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房。具体规定为:对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈阳购买商品房的,给予住房公积金政策支持,公积金连续缴存时限由6个月降为3个月,首付比例实行“零首付”政策,最高贷款额度为单方60万元、双方80万元。对高校、中等职业学校在校生购买商品房的,给予每平方米200元的奖励政策。同时,对高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房的,给予契税全额补贴政策。

“大学生可零首付买房”受到广泛传播并引发热议,尽管有关方面解释,鼓励大学生买房措施出台,是因为沈阳人口流失情况比较严重,目的是希望藉此实现人口结构优化和去库存两个因素进行并轨操作。但3月1日晚上22时36分,中共沈阳市委宣传部官方微博@沈阳发布称,沈阳房地产新政中的“零首付”政策还处于前期调研论证阶段,暂不具备出台条件。

推行零首付的做法,很早的时候就有过,广州多个品牌发展商旗下在番禺的项目都有过类似的尝试,比如碧桂园、祈福等,具体做法是把应当首付的款项分若干年(一般为1~3年)免息分期支付给发展商,在签定了分期偿还首付款协约之后,即可签定购房合同、完成按揭手续、交房入住,目的是让那些有购房支付压力的刚需减轻首付压力。把暂时没有买房打算、或因为首付有压力的刚需而暂时搁置购房计划的那部分潜在消费力给挖掘出来,成为自己客户,用销售创新手法争取到市场占有份额,能这样做、敢这样做,考验的是发展商的实力,也表明发展商对自身项目的信心。当时所针对的不是对部分具体对象的特别措施,而是项目所面对的所有购房者。事实上,有些可以支付首付的购房者也可以用首付款来支付房款,减少贷款成数,减少利息支出,变相享受了优惠。

有专家认为,零首付买房难免会有风险,风险点集中在首付款能不能如期归还发展商,其实,在过往的实践中证明,这个担心是多余的,因为没有因为这个方面的问题而出现相关纠纷。倒是沈阳市推行大学生购房零首付存在一定风险,尤其是目前就业形势和待遇状况决定大学毕业生的收入水平不够稳定,就业地点也不稳定导致住房需求可能也不稳定,盲目放松政策,虽然可以刺激置业愿望,但可能也会使得市场交易风险增大,各类房贷背后的风险增大,如果为了完成目前的去库存任务,挖下的坑会给未来的市场埋下更大的困局风险。所以,沈阳市立即叫停还没有研究成熟的措施,是负责任的表现,这种负责,能够惠及到购房者自己、房地产发展商、银行,说白了也是为整个市场的健康运行负责。
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