杭州主城区二手房逆袭 成交量远超新房

随着契税、营业税双降,及一系列政策利好的叠加,二手房突然火了。上个月主城区二手房签约2190套,创下历史同期新高。而进入三月以来,主城区二手房成交量已连续三日超过新房成交,有两天更是高出100多套,这在过去是罕见的现象。


昨天豪世华邦朝晖店经纪人告诉记者: 最近平均每天能签两到三组客户,周末会更多。而过去一周大概才两到三组客户。


二手房成交翻番


购房者下单不再犹豫


据透明售房网统计,3月1日杭州主城区的二手房成交318套,而新房则成交194套;紧接着3月2日,二手房成交359套,新房为220套,二手房成交均比新房多出100多套;昨天到晚上9点止,二手房成交238套,新房为232套,仍要高出6套。去年全年的二手房成交量从未高于新房的成交。


从我爱我家统计的《近几年杭州主城区二手房量价交易变化》中可以看到,上个月主城区二手房签约2190套,远远超过2015年2月的1129套,以及2014年的966套。一位资深业内人士预测: 去年二手房成交量最高的月份出现在4月,有4986套,按照目前二手房的成交形势看,这个月超过5000套没问题。


二手房买家的心态也在改变。昨天下午,在我爱我家总部,正在签约卖房的李大伯告诉记者,他卖的是艮山门的老小区,60㎡左右的刚需房,这套房子去年就挂出了: 现在签约过程很顺畅。去年来看房的买家,每个都要我降几万元,价格谈不拢,就没舍得卖。


魏先生手里有一套观澜时代90㎡的房子,年前中介经纪人告诉他,挂牌价最多85万元,83万元左右能成交就不错了。当时春节将近,魏先生的心理预期是90万元因此没出手。谁知一个春节过去,二手房价格就涨了。上周二中介对魏先生说: 有购房者说85万元不变的话,可以直接交定金成交。 但是看好行情的魏先生认为,还能再等等。果然,这周价格又涨。昨日,魏先生告诉记者: 下午中介给我电话,说可以考虑挂牌90万元,类似房源已有这个价格的成交例子。


让购房者下定决心的还有对楼市未来的上升预期。刚刚买下九堡某老小区的王先生表示: 早就想买房改善了,去年就开始看,不过老担心房价会降就下不了决心。过完年政策下来,市场好了,我就知道降价没希望了,所以一咬牙买了。


不过,二手房的成交量连续超新房,一定程度上还是新房市场的推盘节奏在年后较为缓慢。一旦新盘陆续开始开盘,新盘的成交也就上去了。例如2月29日,杭州某地铁盘二期加推,当天主城区达签约541套,而二手房仅285套。


想改善住房的人多了


价格其实并未普涨


另外,据我爱我家数据显示,近2个月杭州主城区二手房的平均成交价,2月为19212元/㎡,1月为18838元/㎡。光看这个数据,或许会认为主城区二手房均价开始普涨,然而记者了解到,其实并没有。


我爱我家企划部总监周包军解释, 开年后楼市迎来的一系列利好政策,尤其是契税和营业税的减免,使得购房者直接受益。这里的主要受益人群,其实是购买2套改善住宅及出售140㎡以上户型的。


他打了一个比方,普通刚需房源均价在16000~18000元/㎡左右,但是改善人群买房,往往选择较大户型,或者学区房,或地段更市中心的房源,或环境更好的次新房小区等。这类房源平均单价在25000元/㎡以上,总价高,因此一定程度上拉高了整个二手市场的成交均价。


从上个月杭州二手房热门成交小区排行中可以看到,排名前十的分别为新青年广场、万家花城、春江花月、万家星城、西溪诚园、耀江文鼎苑、景芳五区、和家园、龙湖滟澜山和梦琴湾佳苑。其中购房140㎡以上的物业成交占比为14.56%,环比涨幅为1.13%。


昨天卖房的李大伯就告诉记者: 我没有涨价,和去年的价格差不多,单价14000元/㎡。


一位在下沙工作的中介经纪人表示: 2月份的签约量比去年有明显提升,但主要集中在年前已经谈好的单子,近期签约量提升和政策关联很大,尤其是140㎡以上的户型,购房者能省下不少钱。在如今整个楼市成交量、价格均走高的情况下,购房者怕涨心态明显,因此签约速度都很快。


另一方面,他也告诉记者, 和2009年那波中国楼市热潮相比,从目前情况看,这次的行情购房者多为自住,大多是看中时机到了,政策利好下成本低,才买进。确实也有部分涨价幅度较大的,大多是环境较好、户型较好的房源,在前几年行情差时调低了价格,现在又涨回去了。但位置较远,条件不理想的房源,要涨价比较难。


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